Караганда – областной центр с населением около полумиллиона человек. В городе действуют крупные металлообрабатывающие, машиностроительные заводы, предприятия по добыче угля, пищевой промышленности. Активно развивается агропромышленный сектор с инвестициями в десятки миллиардов тенге. Поэтому квартира в Караганде станет удачным приобретением как для жизни, так и бизнеса или капиталовложения.
Преимущества квартиры перед частным домом
По статистике, количество сделок купли-продажи с квартирами превалирует над сделками с частными домами. Отчасти это объясняется социальными факторами: возраст покупателей, род деятельности. Чаще всего покупателями выступают граждане 28-45 лет. Это работающие люди, ограниченные в свободном времени. А частный дом, как известно, обязывает к постоянному уходу и поддержанию порядка на территории. Жителям квартир не нужно расчищать снег, убирать листья, «латать» дорогу к дому – всем этим занимаются соответствующие службы.
Кроме этого, есть и другие аргументы в пользу квартир:
- Более доступная цена. Если говорить о квартирах первичного рынка, стоимость «квадрата» стартует от 250 000 тенге.
- Развитая инфраструктура. Многоквартирные дома часто возводятся уже в обжитых районах, где в пешей доступности есть все необходимое. Жизнь в частном доме часто предполагает наличие авто для мобильного решения бытовых вопросов.
- Безопасность. Присутствие соседей, оживленные дворы меньше привлекают грабителей, чем отдельно стоящие дома у черты города.
Если сравнивать квартиры и частные дома старой застройки, аргументом в пользу квартир выступает комфорт, благоустроенная придомовая территория. Современные коттеджи в клубных городках по комфорту не уступают жизни в квартире. Варианты особняков и апартаментов в таунхаусах можно посмотреть здесь: https://homsters.kz/estate/search/house.
Квартира как инвестиция
За последний год квартиры в Караганде заметно поднялись в цене. Даже объекты вторичного рынка демонстрируют рост на 23%, что отвечает второму месту по всей республике. Это значит, вложения средств в недвижимость может стать способом их сохранения и приумножения. И с этой точки зрения, квартиры снова выигрывают. Ликвидность объектов в многоквартирных домах всегда была выше особняков. В случае продаж, квартиры реализуются в среднем в два раза быстрее. По данным риелторов, квартиры продаются около трех месяцев, а частные дома - около полугода (при адекватных ожиданиях продавца). Спрос на квартиры в девять раз выше, чем на частные дома (по статистике за прошедший год). Наибольшую выгоду в 30%-50% можно получить, покупая квартиру на стадии строительства для последующей перепродажи. В среднем цикл такой сделки составляет 9-12 месяцев. Но доходность в 50% годовых не обеспечит никакой депозит.
В 2024 году Карагандинская область занимает третье место в Казахстане по количеству сделок, что составляет 7,5% общереспубликанского показателя (уступая только Алматы и Астане). Таким образом, ажиотаж вокруг карагандинских квартир не снижается. Люди продолжают покупать недвижимость для жизни и получения прибыли.