В последние годы внимание инвесторов все больше привлекает недвижимость в ОАЭ. И причины такого внимания вполне очевидны. Сегодня ОАЭ — это одна из наиболее стремительно развивающихся экономик мира. И нет никаких признаков того, что в будущем это изменится.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимое имущество в ОАЭ

Есть ряд причин, почему недвижимость в ОАЭ как направление инвестиций вызывает немало интереса:

  1. Льготный налоговый режим. В ОАЭ отсутствует налогообложение на доходы физлиц, а также довольно низкие налоги для компаний, что существенно повышает доходность инвестиций в недвижимое имущество. Особенно если сравнивать с европейскими странами.
  2. Высокая ликвидность рынка. Спрос на жилье в Эмиратах стабильно высокий благодаря постоянному притоку экспатов и активному туризму. Соответственно, всегда есть спрос на арендное жилье. К тому же есть широкие возможности для довольно быстрой перепродажи недвижимого имущества.
  3. Возможность получения ВНЖ. При покупке недвижимости на сумму от $270 тысяч инвестор может претендовать на вид на жительство сроком на три года.
  4. Комфортные условия кредитования. Местные банки предлагают множество вариантов ипотечных кредитов на покупку жилья с довольно выгодными условиями.
  5. Доходность от аренды. Спрос на аренду жилья обеспечивает инвестору стабильный доход от сдачи недвижимости.

Кроме того, ОАЭ характеризуются высоким уровнем жизни. Здесь современная инфраструктура, высокий уровень безопасности и качества жизни, что дополнительно повышает привлекательность инвестиций. Поэтому можно с уверенностью прогнозировать, что в дальнейшем спрос на недвижимое имущество в Эмиратах продолжит расти.

С другой стороны, если вы планируете инвестировать в недвижимое имущество ОАЭ, необходимо помнить и о некоторых недостатках такого решения. В первую очередь это довольно высокие цены. Например, в Дубае стоимость действительно очень высокая, так как это крайне экономически активный регион с огромными финансовыми потоками. 

Довольно долгое время основным источником дохода Эмиратов была продажа нефти. Сейчас страна активно переходит к увеличению доходов от туризма, но экономика страны так или иначе все еще сильно зависит от цен на нефть. Есть определенные риски перенасыщения рынка недвижимости, в том числе в силу развития туристической сферы и появления все большего числа желающих проживать в ОАЭ на постоянной основе. Прямо сейчас происходит сверхактивное строительство нового жилья, что впоследствии действительно может привести к перенасыщению. А это, в свою очередь, станет причиной снижения стоимости недвижимости и, соответственно, падения ликвидности.

Стоит ли инвестировать в недвижимое имущество в ОАЭ?

Определенно стоит! Несмотря на вышесказанное, сегодня Эмираты остаются одним из наиболее привлекательных направлений для инвесторов. Возможно, в будущем ситуация начнет меняться. Но вряд ли это случится в ближайшее время, да и сам этот процесс не будет стремительным. Сегодня риски минимальные, а условия гораздо более выгодные для инвестора, чем в подавляющем большинстве европейских стран.

Потенциальным инвесторам стоит обратить особое внимание на Абу-Даби. В третьем квартале 2023 года отчет Market Watch продемонстрировал стремительный скачок количества сделок с недвижимостью — на 137% в сравнении с предыдущим годом. В 2024 году рост продолжается. Притом особый спрос мы видим на дорогое жилье — элитные квартиры и виллы. По итогам 2023 года выросли не только продажи, но и цены — в среднем на 13%. Спрос на аренду в силу развития и популяризации туризма в стране также возрастает. Соответственно, ценность и перспективность инвестиций увеличивается.

Источник: сайт wtgroup.international