Как подготовить свою квартиру к продаже или аренде, чтобы привлечь как можно больше клиентов? Поговорим о секретах хоумстейджинга, которые помогут визуально улучшить внешний вид вашего жилья с небольшими вложениями.
Что такое хоумстейджинг?
Хоумстейджинг представляет собой подготовку недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых аспектов. Жилье должно быть максимально стильным и универсальным, привлекать клиентов разных возрастов, пола и профессии. Многие строительные компании Атырау используют очень хорошие рендеры квартир при показе клиентам, на которые можно ориентироваться, чтобы понимать, как жилье может выглядеть красиво, а как делать не стоит.
Хоумстейджер должен обсудить с заказчиком все детали: утвердить список работ, подготовить проект и смету. Главная задача — это определиться с целевыми клиентами, от этого будет зависеть концепция интерьера. Так, для студентов нужно оборудовать рабочее пространство, для семей с детьми — детскую комнату.
Хоумстейджинг можно разделить на 3 этапа:
- подготовка пространства;
- уборка;
- декорирование.
Что нужно сделать?
Совет №1. Освободите пространство от личных вещей
Прежде всего, нужно спрятать все вещи, отражающие личность и интересы хозяина.
Нужно убрать:
- религиозную символику;
- личные фотографии;
- одежду и обувь;
- предметы, связанные с увлечениями хозяина (оружие, чучела животных и т.д.).
Совет №2. Избавьтесь от лишней мебели
Большое количество мебели в квартире “съедает” пространство и визуально делает комнаты темнее. Следует убрать громоздкие шкафы и тумбы, неприглядные элементы декора, посуду со сколами, старые ковры или занавески.
Оставьте только самую необходимую мебель. Прежде всего это касается дивана и кровати, шкафа для одежды, кухонного и обеденного гарнитура, рабочего стола. Обязательно нужно навести порядок на балконе или лоджии.
Совет №3. Уберите визуальный шум
Множество мелких декоративных элементов создают напряженный фон в квартире и чаще всего дешевят интерьер. Беспроигрышным вариантом будет использование универсальных монохромных цветов в оформлении жилья, чем активно пользуются такие популярные зайстройщики как биай групп или базис.
Какие предметы портят интерьер:
- ковры на стене;
- аляповатые шторы на окнах или дверях;
- люстры с пластмассовыми деталями под хрусталь;
- плакаты и картины;
- сувениры, искусственные цветы, мягкие игрушки и т.д.
Совет №4. Устраните все поломки
Очень важно исправить все поломки в квартире. Прикрутите криво висящие дверцы шкафов, отремонтируйте выключатели, сломанные краны, замените лампочки и т.д. Большинство недостатков жилья можно закрыть мебелью или задекорировать. Однако есть случаи, когда сделать это невозможно. Например, если испорчены обои, то их нужно перекрасить, либо заменить. Также можно обновить швы на кафеле и кухонном фартуке. Такой точечный ремонт можно сделать с минимальными затратами времени и средств.
Совет №5. Сделайте генеральную уборку
Такие привычные вещи, как чистота, отсутствие неприятных запахов и опрятная мебель, всегда производят хорошее впечатление на клиента. Вымытые окна и полы, сверкающая плитка и сантехника сразу обращают на себя внимание.
Мягкую мебель тоже лучше почистить, если она не новая.
Вы можете сделать уборку самостоятельно или заказать услуги клининга.
Совет №6. Преобразите квартиру
После того как квартиру освободили от лишних вещей и навели порядок, можно начинать ее преображение.
Кухня
На кухне следует снять с бытовой техники все предметы декора (магниты, наклейки и т.д.). Предметы уборки и мусорное ведро необходимо спрятать в шкаф.
Фасады
Если внешний вид фасадов кухонной мебели оставляет желать лучшего, есть несколько бюджетных вариантов, как их привести в порядок. Замена фурнитуры и покраска дверей шкафов не займет много времени, но быстро преобразит кухню. Если вы видите, что дверцы шкафов или полка сломаны либо скрипят, то нужно починить или просто снять их.
На полках и в шкафчиках можно красиво расставить посуду.
Санузел
Неаккуратный санузел с потемневшей, поцарапанной ванной вызовет негатив у потенциального клиента, даже если квартирой в целом он доволен. Приведите ванную или душевую кабину в порядок, купите новый коврик и полотенца, спрячьте свои банные и косметические принадлежности.
Люстры
Правильно подобранное освещение подчеркивает достоинства квартиры. В спальнях и гостиной лучше использовать мягкий свет, в прихожей, санузле и кухне — яркий. В осветительных приборах должны гореть все лампочки. Самым оптимальным вариантом будет использование современных лаконичных моделей люстр.
Шторы
Использовать шторы, гардины, жалюзи и портьеры в интерьере нужно правильно. Они способны не только добавить жилищу уют, но и визуально уменьшить помещение. Лучше выбирать шторы однотонные без декоративных элементов (блеска, вышивки, бахромы и т.д.). В помещениях с маленькими окнами вешайте жалюзи или рольшторы. Тщательно выглаженные шторы добавят комнате опрятности.
Подушки и пледы
Пара подушек на диване, теплый плед на кресле, лаконичное покрывало — добавят комнате уюта и теплоты. Лучше использовать однотонные тона в холодных оттенках.
Ковры
Громоздкие ковры лучше заменить на аккуратные небольшие прикроватные коврики.
Декор
Уместный лаконичный декор украсит квартиру. Используйте прозрачные вазы с живыми цветами, свечи, зеркала и т.д. Главное — знать меру и подбирать декор в стиле интерьера.
Не стоит пренебрегать подготовкой квартиры. Грамотный хоумстейджинг поможет реализовать жилье быстро и выгодно.